不久前,厦门入选“国家住宅产业现代化综合试点示范城市”，成为国家推进住宅产业化建设的排头兵。近日，厦门也正式推出了《新型建筑工业化实施方案》，住宅产业化大规模拓展的春天，在厦门或已到来。
厦门城市住宅一角
住宅产业化将大大提高厦门的建筑性能和品质，进一步深化城市宜居环境
不久前,厦门入选“国家住宅产业现代化综合试点示范城市”，成为国家推进住宅产业化建设的排头兵。近日，厦门也正式推出了《新型建筑工业化实施方案》，住宅产业化大规模拓展的春天，在厦门或已到来。
从住宅产业化的大背景看，这无疑是未来的趋势。随着人工劳动力成本的连年增加，一个建筑工人动则上万元的工资已经很普遍，如何既控制成本又提升建筑质量并保护环境，成为建筑业界的一大难题。而住宅产业化，新型建筑工业化，就是最好的发展方向。厦门市建设局、市发改委、市经济和信息化局、市财政局日前联合发出的新方案就提出，要进一步转变厦门建筑业产业结构和建设生产方式，加快推进新型建筑工业化，提高资源利用效率，扩大节能减排、低碳生态建设成果，提高建筑性能、品质，深化宜居环境创建工作。
像搭积木一样盖房子实现住宅建设保质又保量
“其实就两个核心，或者采用全钢结构，或者采用混凝土装配式，工厂生产，现场装配”，今后盖房子，就这么简单，厦门市建设局总工办主任、副总工程师何庆丰说。
一幅崭新的建筑蓝图浮现在眼前——培育一批现代化建筑业企业，形成一个集成化、系统化、规模化的建筑产业集群；全市装配式建筑达到当年开工建筑面积的50%以上，累计竣工面积超过1000万平方米；一次装修到位的菜单式装修、个性化装修和住宅产业化有机衔接；建成集技术研发、生产加工、产品配送为一体的住宅产业现代化示范园区，产业集群年生产能力达千万平方米、生产产值超500亿元。
何庆丰说，要完成这样的战略构想，就要加快全面的布局，具体的思路是，在住宅产业化培育期，健全配套，扶持装配整体式建筑的一条龙企业的发展，培育住宅产业化集群，建立集设计、研发、生产、配送于一体的产业化园区，初步建立新型建筑工业化的设计、施工、部品生产等环节的监管体系。
根据要求，今年厦门新型建筑工业化的试点将完成20万平方米；2015年，全市每个区至少安排1个项目用于新型建筑工业化试点，全市试点项目面积将达50万平方米；2016年将达100万平方米，单体建筑的装配率达15%以上。
品质及环保要求更须关注
中科院一些专家在评价我国住宅产业化时曾认为，一方面人工劳动力成本上涨过快，建筑成本大量提升，另一方面国家力推保障性住房建设，因此，全面大规模推广住宅产业化的时机已经成熟了。
何庆丰认为，还有两个更关键的点，一是对建筑品质的要求，另一个就是保护环境、低碳环保的需要。他说，过去的建筑一般在露天浇筑，日晒雨淋，在外界条件限制下做出的成品，显然不如在工厂里机器标准化定制出来的产品质量来得好；同时，外界作业，带来的粉尘烟尘难免影响环境。从西方发达国家看，建筑工业化、住宅产业化都是发展的趋势，它带来的好处包括解决劳动力成本和工程质量、工程标准化问题，同时，因为建筑构件都在工厂里生产了，人为受限的因素剔除，工程进度也更有把握了，可以更精确地考虑质量控制，也能避免很多环境污染。
从厦门目前的实践看，纯钢结构的建筑已经有两栋，装配式也在推进，按照计划，2017年全市采用新型建筑工业化模式建造的示范项目面积达150万平方米，2018年达200万平方米；2016年起全市各区在本区域供地面积总量中，落实建筑面积不少于30%，并按每年不少于5%比例递增的建筑面积用于示范项目建设。
考虑个性化定制需求但传统观念亟待突破
全面的工业化会不会破坏建筑的个性？按照厦门要求，将比国家提早5年完成装配建筑达到当年开工一半的要求，随之带来的就是大量工业化和个性化的矛盾。这个问题怎么解决？
厦门市建设局相关负责人表示，已经充分考虑到这方面的需求，在卫生间、厨房和客厅等主要关键部位，厦门也倡导实行个性化定制，提出除了在单体建筑的装配率达30%以上，楼梯、非砌筑内墙等除主体结构外的附属构件实现装配率达60%以上之外，在卫生间、厨房等重点部位装修，将充分考虑个人因素，实现“菜单式”定制、工业化建造，以此来解决这个矛盾。
何庆丰同时分析表示，传统观念中一定要彰显个性的思路也要打破。在欧美日本等国，成品建筑拎包入住是常事，而国人还没有这个概念，节能、节地、节水、节材、环保、高效、生态的新型建筑，其实本身就极具个性了，生态的、环保设计是从骨子里个性的东西，而非刻意的个性。
可以预期，在未来的全面推进期（2018-2020年），厦门新型建筑工业化应用范围将进一步拓宽，从居住房屋向公建、厂房、地下管廊、天桥、桥梁、隧道等建筑形式延伸；建造技术、集成技术的研发水平进一步提升，节能、低碳、环保的新材料、新技术将更广泛应用，在建设成本降低的同时，实现建筑性能、品质的提升。
另一个深层次的考量是，住宅产业现代化示范园区可以向总部经济、研发中心发展，厦门的规划是新型建筑工业化集群年生产能力达千万平方米、创造年产值超500亿元，核心产品供应闽港澳台、日本、东南亚，轻型材料、集成厨卫产品辐射全球，为全省新型建筑工业化发展提供有力支撑。
